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6月合肥长租公寓空置率降至年内最低

编辑日期: 2021-07-30 阅读次数:1178 次 来源: 合肥报业全媒体

6月份是传统租房高峰期,近日,合肥市住房租赁协会发布该月集中式长租公寓市场月度运营简报,租赁市场租赁租房金额集中在1500-2000元之间,大龄租客增多,而且,租赁市场租金在上涨。

6月空置率下降至年内最低水平

长租公寓经营状况方面,6月,42个长租公寓项目新出租租赁用房1251套,环比下降19.1%,主要因为空置率下降,可出租房屋减少。35.7%的项目出租套数在10套以下,占比较上月提升了14.3个百分点;42.9%的项目新出租套数在10-40套之间,占比最多。从区域来看,瑶海区新出租房屋最多,其次为庐阳区和蜀山区。

6月,42个长租公寓项目新出租租赁用房4.60万平米,环比下降21.1%。31%的项目出租面积在300平米及以下,占比较上月提升16.7个百分点;21.4%的项目出租面积在300-600平米之间,占比下降11.9个百分点。

42个集中式长租公寓项目房屋共空置7.13万平米,环比下降37.7%;共空置1361套,环比下降24.0%;整体空置率13.6%,较上月下降了4.3个百分点,空置率下降至年内最低水平,市场持续向好。从具体项目看,有23.8%的项目满租,占比较上月上升7.1个百分点;近2/3的项目空置率在5%以下(包括满租);空置率在10%之上的项目仅占14.2%,较上月下降7.1个百分点。

从区域来看,庐阳区空置率最低,平均空置率仅为1.5%,其次为蜀山区和高新区,空置率均在3.5%以下。经开区空置率较高,达到28.3%,主要因为部分项目已签订租赁合同,但企业尚未实际入驻。

1500-2000元之间租客最多

租赁市场租金上涨,如新出租租赁用房租金环比上涨4.2%。超过3/4的项目单平米月租金在40元及以上,环比提升4.8个百分点;仅4.8%的项目单平米月租金在30元以下。53.6%的租客租房金额集中在1500-2000元之间,占比较上月提升9.6个百分点;其次为1000-1500元价格段,占36.4%;租金在1000元以下和2000元以上租客相对较少。

放眼整个长租市场,6月,新出租租赁用房套均面积36.8平米,环比下降2.4%。57.1%的项目套均面积在30-45平米之间,占比较上月上升7.1个百分点;31%的项目套均面积在30平米以下,与上月持平。

租期也越来越长。有51.9%的租客租赁期限在6-12个月,占比提升5.0个百分点;其次为3个月及以下,占22.6%;长租客户(租期超过1年的客户)增加明显,本月占比上升至5.3%,是上月的3.3倍。从性别来看,6月男租客环比下降11.2%,女租客环比下降23.4%,女租客下降幅度更大,占比继续降低。从区域来看,庐阳和瑶海区女性占比较高,女租客占比均超过50%;肥西女性占比最低,仅占14.5%。

从租客年龄上看,大龄租客增多。18-30岁租客占比有所降低,但依然占69.9%,远超其他年龄段;大龄租客增多,31-45岁和46岁以上租客占比均有所提升,其中31-45岁租客占比连续两个月上升。

本文章来源楼盘点

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